Haus zum Verkauf in Sveti Filip i Jakov

Immobilienbeschreibung

1. Neue Chance an der Adriaküste

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in der beliebten Urlaubsregion Sveti Filip i Jakov vereint modernsten Komfort mit der entspannten Lebensart Dalmatiens. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und größter Sorgfalt gebaut und bietet alles, was ein anspruchsvoller Investor oder Nutzer sucht. Die perfekte Mischung aus lukrativer Kapitalanlage durch Vermietung der vier separaten Wohneinheiten und der Möglichkeit zur privaten Nutzung für erholsame Familienurlaube.

Wichtige Eigenschaften:

Keine Maklerprovision für den Käufer.

Baujahr 1966, Kernsanierung 2016

Grundstücksgröße ca. 367 m²

Wohnfläche ca. 190 m²

Kellerfläche ca. 25 m²

Dachboden ausbaufähig Bodenfläche ca. 100 m²

Anzahl Wohnungen 4

Pool ca. 4x6 m

Lage Sveti Filip i Jakov, Region Zadar. Nur 650 m zum nächsten Strand und zum Ortszentrum.

· Komfort: Vollständig und hochwertig eingerichtet, fertig zum Einziehen.

· Technik: Moderne und effiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung und Klimaanlagen.

2. Wo Glück zu Hause ist

Sveti Filip i Jakov ist ein charmantes, traditionelles Städtchen an der Adriaküste, bekannt für seine langen Strände und das glasklare Wasser. Der Ort bietet eine optimale Mischung aus Ruhe und Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Geschäften und Marinas in unmittelbarer Nähe. In der Stadt wurde vor kurzem die neue Marina eröffnet.

Distanzen:

· Zadar: ca. 25 km (Internationaler Flughafen, historische Altstadt, UNESCO-Welterbe)

· Nationalpark Krka: ca. 45 km

· Nationalpark Kornaten: Erreichbar per Boot von Biograd na Moru (ca. 10 km)

· Biograd na Moru: ca. 10 km (belebtes Tourismuszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten)

· Umgebung: Ruhige, Wohngegend, ideal für Familien.

3. Objektbeschreibung & Aufteilung Ihres neuen Zuhause

Das Gebäude besticht durch eine moderne, mit klaren Linien.

· Grundstück: 367 m² angelegt mit einer privaten Gartenoase.

· Wohnfläche: 190 m² + 25 m² Keller, verteilt auf zwei Etagen.

· Dachboden: Ausbaufähig ca. 100m², bietet Potenzial für weitere Wohnfläche, z.B. eine Maisonette-Wohnung, einen großen Lagerraum oder Hobbyraum.

· Anzahl Wohneinheiten: 4

· Erdgeschoss 1: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 30,4 m² und einer mit Terrasse von ca. 10 m². Eigener Eingang.

· Erdgeschoss 2: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 45,2 m² zusätzlich Wintergarten von ca. 12 m². Eigener Eingang.

· Obergeschoss 1: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 35,5 m².

· Obergeschoss 2: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 35,5 m² mit Balkon von ca. 12 m².

· Keller: Ca. 25 m², nutzbar als Technikraum, Abstellraum oder Weinkeller.

4. Vollendete Ausstattung & Besonderheiten

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und ist auf dem neuesten Stand der Technik.

· Innenausstattung:

· Komplett eingerichtet: Alle Wohnungen sind hochwertig möbliert und vollständig ausgestattet (Küche, Möbel, Betten, Elektrogeräte).

· Fußbodenheizung: In allen Wohnbereichen für behagliche Wärme im Winter.

· Klimaanlage: In allen Wohnungen für angenehme Kühle im Sommer.

· Hochwertige Böden: Moderne Fliesen und Vinyl.

· Moderne Bäder: Mit zeitgemäßer Sanitärkeramik und Duschen.

· Haustechnik:

· Heizung & Warmwasser: Moderne und umweltfreundliche Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung speist. Geringe Betriebskosten und nachhaltige Energiegewinnung.

· Elektrik: Moderne Elektroinstallation.

Außenbereich:

· Privater Swimmingpool: Ca. 4x6 m, mit einer schönen Terrasse zum Sonnenbaden und Entspannen.

· Terrassen & Sitzgelegenheiten: Verschiedene Sitz- und Essecken im Garten.

· Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.

5. Investment-Potenzial & Nutzung

Dieses Objekt ist eine erstklassige Kapitalanlage in einer der touristisch stärksten Regionen Kroatiens. Dieses Objekt wurde in den letzten Jahren über Booking.com an Touristen vermietet.

· Vermietung: Die 4 separaten Wohneinheiten können unabhängig voneinander vermietet werden (z.B. über Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder an Langzeitmieter), was das Mietausfallrisiko streut.

· Eigennutzung: Perfekt für den Eigentümer, der eine Wohnung für sich selbst nutzen und die anderen drei vermieten möchte, um die laufenden Kosten zu decken.

· Renditeerwartung: Aufgrund der exzellenten Ausstattung, der Pool-Lage und der Nähe zum Strand sind hohe Mieterträge in der Hauptsaison zu erzielen.

· Wertsteigerung: Die ausbaufähige Dachfläche bietet direktes Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.

6. Ihr erster Schritt in ein neues Leben

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eines der beliebtesten Reiseziele Kroatiens zu investieren. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details kontaktieren Sie uns bitte.

Wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung. Bitte schreiben Sie mir über diese Plattform.